快三平台:揭穿樓市金九銀十真相:沒人會因為天氣好就出來買房

最新资讯 2019年09月22日 20:04

揭穿樓市金九銀十真相:沒人會因為天氣好就出來買房

揭穿樓市金九銀十真相:沒人會因為天氣好就出來買房

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冬、夏才是「豐收」季節回顧往年♂⊿,「金九銀十」從來都不是年度成交高點□。根據國家統計局的數據⊿〇,從2007年到2018年的12年間〇,每年的月度交易高點均出現在12月〇,無一例外♀。在多數年份□,12月單月的房地產交易規模接近當年月均成交規模的2倍﹡♂。在個別年份中△,12月的交易規模甚至超過當年月均2倍♀∴⊙。

另一個炒作熱點「小陽春」?⊿↑,交易量同樣平淡無奇π⊿∵。相比之下☆π,自2007年以來﹡┊π,12月始終是歷年的年度交易高點◇∴,無一例外?。

這些措施在8月收到一定的效果▽,但能否在「金九銀十」期間完成「收割」▽☆△,仍然存在疑問♀。上海易居研究院認為∴﹡,雖然房企推盤量可能大幅增加☆π♂,但在中央的明確表態下﹡⊿?,居民對房地產的預期已經發生轉變♂⊿,市場成交量難以明顯增長π⊙♂,今年大概率難以出現「金九銀十」的樓市盛況π⌒。

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樓市「金九」開局不力♂,完全不顯得意外♂↑。從今年5月開始⌒△,監管層就開始對房企的融資渠道進行嚴格管理□▽∴。在一系列政策出台後☆,如今△,私募、信託等渠道已經被堵∴◇⌒,銀行貸款也大幅受限﹡◇♂。

在大部分年份中∵⌒?,另一個炒作熱點「小陽春」(3月到5月)也表現平平☆?,交易量甚至經常低於當年的月均水平﹡∴⊙。

「金九銀十」為何興起π△□?在房地產市場♂,氣候因素是「金九銀十」和「小陽春」這兩個概念被成功炒作的原因△⌒。前述房企人士表示⊙,這兩個概念起源於本世紀初⌒⊿。當時的房地產市場剛剛起步▽〇↑,為刺激市場☆π,很多城市在氣溫舒適的春季和秋季舉辦房展會?。作為一種營銷說辭⊿♀,「小陽春」和「金九銀十」的概念∟,正是藉助房展會而興起☆⊙∴,從而營造一種熱銷氣氛⊙。近幾年□,房展會的影響力大不如前?,這兩個概念卻延續了下來▽♂◇。

是時候透過營銷的表象♀,還原秋季樓市的本來面目了♀□♂。「金九」開局不盡人意根據上海易居研究院的統計☆◇▽,9月上半月┊,4個一線城市新建商品住宅成交面積相比8月上半月下降7%◇◇,相比去年同期下降14%;16個二線城市環比下降8%♂,同比下降2%;15個三四線城市環比下降3%♂▽◇,同比下降16%?♀♂。

在信貸層面↑,根據融360大數據研究院的監測△,2019年8月π,全國首套房貸款平均利率為5.47%↑,環比上漲3BP;二套房貸款平均利率為5.78%〇▽〇,環比上漲2BP☆〇。兩者均已連續三個月上漲△♀∴。

相比之下∴,最近幾年﹡▽∴,9月的市場表現雖然出色┊⊙∵,但仍遜色于年末和年中兩個時間段♀♀↑。而由於國慶長假的影響♀,10月的市場表現普遍平淡□。在部分年份↑,9月和10月的成交量僅相當於當年的月均水平?⊿。

值得注意的是┊,從7月開始◇?,恆大、萬科、時代地產等房企均推出了降價促銷等策略〇,試圖「以價換量」♂♂∟。另有大量房企通過贈送面積、贈送車位、贈送精裝修、減免物業費等方式♂,提高項目的性價比☆↑。

上海易居研究院的數據顯示?﹡,今年9月上半月∴⊿,35個典型城市新建商品住宅成交面積相比8月上半月下降7%〇,比去年同期下降7%?◇。其中┊♀♂,一二三四線城市的交易量均出現下降∟△。

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其中⊙,與8月下半月相比﹡﹡⌒,廈門、合肥、長沙、深圳等9個城市的成交量降幅在20%以上⌒↑,廈門的降幅甚至達到60%△。與去年同期相比♀,揚州的降幅也超過了六成↑〇。

為何房地產市場的成交熱點集中在年中和年尾兩個時間段▽∟◇,而不是「金九銀十」和「小陽春」□?「因為在年中和年末♀▽,企業的推盤力度和促銷力度都是最大的▽。」北京某大型房企相關負責人向21世紀經濟報道記者表示♀♂,對上市房企來說△,年報和中報構成每年最重要的兩個財務節點↑⊙〇,出於「做好報表」的考慮?,房企會在每年的11月、12月﹡♂,以及6月〇☆↑,實施較大規模的推盤和促銷活動∴。

雖然降價促銷搞得熱鬧非凡♂◇,但「金九」開局仍然不盡人意﹡♂□,這也給今年樓市「金九銀十」的前景蒙上一層陰影☆∵┊。

與此同時↑♂↑,按照傳統觀點┊┊∵,春代表復蘇∟☆﹡,秋代表收穫?♂,都有比較好的寓意π┊△。營銷人員藉此進行概念營銷♀♂,也有圖個好彩頭的意思┊□。

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總想騙人去買房☆⊙⊿?揭穿樓市「金九銀十」真相:沒人會因為天氣好就出來買房導讀:雖然今年有樓市調控持續深入的影響﹡□,但梳理過往的數據不難發現△,9月和10月向來不是年度成交高點∴⊿♂。在一些年份♂⊙↑,9月和10月的交易量僅能達到當年的月平均水平▽▽。是時候透過營銷的表象♂◇,還原秋季樓市的本來面目了┊。

他還表示▽⌒□,12月成為每年最「豐收」的月份∟▽,還有一個因素↑,即衝擊年度銷售目標♂↑。近幾年♂♂?,房企的銷售重心通常安排在下半年⊙,年末更是促銷力度最大的時段↑。

但現實的弔詭在於π?,房地產市場真正的豐收季節∟,恰恰發生在冬、夏兩季♂▽。前述房企人士認為↑∵,中國房地產市場帶有明顯的「政策市」特徵∵,且隨着經濟增長和城市化進程☆△,經歷了一個快速發展的過程↑。在過去很長一段時間里?▽,營銷手段只是作為一種輔助而存在♂,在順市中的作用有限〇∟,在逆市中也很少起到「逆天改命」的效果?π┊。未來隨着樓市調控的常態化□⊿↑,開發商在設計、開發、銷售中的空間十分有限π,營銷更是難以起到實質性的作用◇⌒◇。

7月30日召開的中共中央政治局會議首次明確提出「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」↑。上海易居研究院認為π▽,「體現了中央控制房價上漲、確保房地產平穩健康發展的決心π,預計年內各地調控政策鬆綁的可能性微乎其微π﹡。」

新浪聲明:此消息系轉載自新浪合作媒體∵△,新浪網登載此文出於傳遞更多信息之目的▽♂,並不意味着贊同其觀點或證實其描述〇。文章內容僅供參考⊙♂,不構成投資建議↑。投資者據此操作□〇,風險自擔┊π。

中原地產首席分析師張大偉表示∟┊↑,站在購房者的角度⊿⊙☆,也不會刻意選擇在「小陽春」和「金九銀十」進行購房﹡。「消費者買房♂∟◇,主要看價格是不是合適♂□,首付比例多少?▽,房貸利率有沒有優惠△?∵。春天和秋天確實是最舒服的季節⊿∴,但沒有哪個人只是因為天氣好就出來買房∴↑。」

其間⌒?,每年的第二交易高點∵,多出現在6月和11月∵⊿♂。其中┊♀π,最近三年(2016年-2018年)的月度成交第二高點♂□⌒,均出現在6月⊿⊿。

「與8月上半月和去年同期相比□┊,成交下降的城市多於成交增長的城市♂♂,這說明大部分城市很難出現預期中的『金九』現象⊙﹡。」該機構指出♂〇。

他還表示∟☆♂,「金九銀十」和「小陽春」一樣∴﹡,都只是房地產的營銷概念而已▽♂▽,完全不能等同於市場表現▽┊。據悉┊,在汽車、家電、金融等行業♀⌒,乃至人才市場∟﹡,都有着「金九銀十」的說法◇。

考慮到國慶長假對交易量的例行影響□⌒↑,在9月開局不力之後▽▽♂,今年的「金九銀十」幾乎可以確定落空⊿。雖然今年有樓市調控持續深入的影響?,但梳理過往的數據不難發現♀⌒♀,9月和10月向來不是年度成交高點⊙∟。在一些年份∵♀﹡,9月和10月的交易量僅能達到當年的月平均水平♀∵。

他表示⌒,「金九銀十」和「小陽春」會繼續作為一種房地產營銷概念而存在△,但在可見的未來♀,很難達到與其字面意思所匹配的成色▽⊿⊿。

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