时时彩平台怎么玩:地產電商房多多赴美上市B面:商業模式8年3變

最新资讯 2019年10月15日 12:33

地產電商房多多赴美上市B面:商業模式8年3變

地產電商房多多赴美上市B面:商業模式8年3變

【澳媒揭马蹄露真相】

商業模式不斷騰挪漫長的上市路背後?,房多多商業模式不斷挪移﹡┊□。房多多從新房代理起步⊙∵,採用B2B模式☆⊙,從開發商處獲取項目┊,然後分給中介公司銷售△。藉此方法♂┊,房多多成功打通了中介資源〇π∟,公司成立之初便開始飛速壯大☆♀﹡。

雖擁有較高的註冊用戶▽⊿,但其創造的平均效益並不高♀∴◇。2018年♂,在房多多平台上閉環總交易量(GMV)為1137億元人民幣∟﹡。同比增長54%♀↑▽。以2018年的數據來算∵,由此算來↑π♂,每個經紀人的平均(GMV)僅在12萬元左右□。

在招股書中⊿♀┊,房多多提到﹡,由於其市場以交易為導向﹡,其主要競爭對手為貝殼以及以流量為導向的平台↑⌒♂。根據易觀千帆指數∟∴♂,2019年8月⌒⊙﹡,安居客的月活指數為1928萬∴,貝殼找房的月活指數為806.1萬π,而房多多的月活指數為21.8萬♂。

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仍然面臨挑戰近兩三年來∵⌒﹡,互聯網房產中介從巔峰逐漸走向消亡⌒⌒┊。愛屋吉屋破產?↑,平安好房離場π?,好屋中國賣身◇。這場從線上發起的探索依然未有成功範本?▽∵。

房多多要想在資本市場表現強勁π,仍要迎接更多的挑戰?♂。

在此模式之下∟,房多多的盈利主要來自交易抽成以及增值服務⌒∟∴。2018年傭金抽成20億元⊿△↑,同比增長23%♂π。增值服務收入2.5億元π⌒,同比增長67%﹡〇。

龐大的註冊用戶是房多多手中的一張王牌☆┊↑。據招股書顯示?,截至2018年12月31日⊿∟,中國有將近200萬名房地產經紀商戶中〇﹡,房多多平台的註冊經紀商戶數超過91萬名┊△,滲透率超過45%;截至2019年6月30日♂,房多多平台擁有超過107萬名註冊經紀商戶∵。

2014年□π□,房地產市場進入下行周期┊,開發商為了儘快賣掉手中的房子開始同時簽多家分銷商⊿┊△。在新房市場不佔渠道優勢的房多多開始轉戰二手房市場↑◇♂,發展模式由B2B變成O2O♀⊙,並提出「直買直賣」的口號⌒,讓買賣雙方自行交易△↑☆,且服務費遠低於市面上平均2%的中介費∴⊙。

但2015年之後┊,房多多沒有再進行過融資♂。值得注意的是┊♂,房多多的估值出現下滑⌒⊙π,本次募集的資金尚不如其2015年C輪融資數額大▽♂。歷時五年♂↑▽,為何選擇現在上市⊿♂↑?時代周報記者翻閱招股書┊〇∴,房多多從成立至2016年內連年虧損π,其中☆☆?,2016年凈虧損3.321億元∟◇π。

時代周報記者蔡穎發自廣州這意味着⊙,之前房多多傳聞將在香港上市的消息都煙消雲散了△∴〇。2018年6月♂⊙,據媒體消息稱♂π,房多多即將在2019年初在香港上市﹡π△。2019年10月12日∴◇,房多多方面向時代周報記者表示∵⌒∵,公司從未表示要在香港上市∵,現在處於上市靜默期┊∴,上市過程的細節不太適合對外發聲▽♀。

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漫長上市路2014年∴,房多多的平台交易額突破2000億元〇,與萬科和鏈家年度交易額相近∴┊。規模高速擴張使得房多多備受資本青睞?♂。根據天眼查數據⊙□,2012年至2015年期間□,房多多共獲得4輪融資△☆☆,最後一次是2015年9月獲得的2.23億美元的C輪融資♂,當時估值超過10億美元⌒﹡。

2018年♀□,段毅曾向媒體坦言☆,房多多為這個錯誤買單花了3億元〇☆。今年3月△∟◇,房多多的商業模式再次轉變為「ToB」﹡◇,標語也換成了「全網經紀人直賣平台」〇♂,打造一個新房、二手房代銷的服務平台□□。其宣稱♂♂,通過互聯網幫助房地產經紀人完成交易△〇。並承諾∴∵,做獨立平台┊□,不自雇一個經紀人┊□,不開一個線下店〇⊿♂。

從2014年籌備到2019年10月IPO∟,房多多的上市之路並不容易♂π。長達五年的歷程↑,房多多踏着互聯網熱潮成立崛起☆,又在風口散去時上市◇,然則未來挑戰還有許多♂。

但從2017年開始∴,房多多實現盈利♀π,當年實現凈利潤為人民幣60萬元△。2018年⊙,凈利潤為1.04億元;2019年上半年♀□△,凈利潤為1.003億元♂☆□。

這種模式在初期快速搶佔市場份額具備不小的優勢♀∟,但房地產電商屬於低頻交易??,鮮有回頭客〇↑⊙,加之房地產交易流程複雜﹡,使得純線上、去中介化的經營模式無法持續┊。

10月12日?♂,深圳中原董事總經理鄭叔倫向時代周報記者提出:「房地產的電商平台都還沒有成功個案⌒↑,目前很多傳統的中介公司近年來都在大力發展線上力量△◇⊿,務求做到線上線下全面開花∴☆。像房多多這樣的互聯網中介的確存在一定發展壓力⊙♀⊙。」

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「房多多經歷了多次方向調整△,今年上半年凈利潤一個多億♀♂♀,全年應該會達到兩三個億的凈利潤π♀⊙。但如果要進一步擴大發展∟,還需要繼續探索△。」10月11日∟⊿〇,明源地產研究院首席研究員艾振強向時代周報記者表示◇。

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